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警惕!亳州楼市存在这三大风险,蒙城呢?

2019-03-06 02:06:56      点击:

对于很多人来说
买房是人生的一大难题
首付、还贷、日益见涨的房价
鞭策着大家努力赚钱
买到一套称心如意的房子
是所有人的梦想
但是很多人买房时总是会遇到
各种问题
很多想买房的朋友都不懂如何挑选房屋
更不知道如何防范房地产领域风险
就这样硬着头皮去买房
那…不坑你坑谁呢?
原本就很穷的小编
对买房真是想都不敢想
是的!我只是先看看
不过小编看到一个消息
感觉下一秒就读懂了一切
↓↓↓↓
本报全媒体记者从市住房发展中心了解到,今年以来,该中心对主城区73个房地产项目的建设进度、交易销售、资金监管、信访投诉等情况进行了全面摸排,总体上看,我市房产各项目市场交易平稳、秩序规范、商品房预售资金监管机制得到进一步规范完善,市场风险得到有效防范,房地产整体保持平稳健康发展态势。但也存在一些不容忽视的风险隐患。

据悉,市民反映最为集中的是“逾期交房”问题。据市住房发展中心副主任彭化典介绍,为加快解决历史遗留问题,我市成立专门处置小组,一案一策、跟踪化解,经连续攻坚,33个逾期交房、违规交房历史遗留项目,已化解22个,但剩余11个项目大多跨度时间长、成因复杂、化解较为困难。另外,个别未通过综合验收的还原小区,消防和地下车库还不能正常使用,也存在安全隐患。
一是个别开发企业资金紧张,不能按约定时间完工交付;
二是受自然因素、政策因素等外部因素影响,特别是环保因素的影响,致使个别项目出现逾期;
三是个别企业在施工过程中出现纠纷、诉讼情况,导致开发企业无法专心施工,以致出现逾期问题。
如何防范购房过程中可能出现的“逾期交房”风险?
彭化典建议市民购房时可以从以下三个要点入手:
一要认真查看《商品房预售许可证》原件,核实预售许可的套数、面积和注意事项等内容;
二要及时签订购房合同,督促开发企业按约定时间办理房屋备案手续;
三是市民一旦发现开发企业出现违规行为或纠纷,要及时向有关部门进行投诉、举报,以保障自己的合法权益。

为防范化解房地产领城各类风险,市住房发展中心还将进一步加大房产市场监管巡查,及时查处无证销售、违规销售行为,严厉打击炒房倒房、违规交房、非法融资集资等各类违法违规行为;严格预售资金监管使用,严格按照工程实际进度节点审批预售资金,做好资金拨付后的使用监测,确保专款专用;给企业提供良好的施工建设环境,让企业集中力量搞建设,保质保量的完成房产项目。
俗话说,安全无小事。房屋质量问题事关业主的居住安全和居住质量,既是市民购房过程中投诉的热点,也是当前我市房地产领域三大主要风险之一。市住房发展中心特别提醒,市民在收房时一定要对照房屋验收标准细心验收,谨防遭遇“质量问题”。
“房屋质量问题,目前我们遇到的都是比较小的问题,比如水龙头不通、电灯不亮等,但总量比较大。”市住房发展中心副主任彭化典介绍。
一是开发企业为了赶工期、少赔违约金,采用以次充好、降低质量的手段来追求建设速度;
二是业务部门工作人员在验收过程中,因为验收时间紧、业务量大,无法做到验收全覆盖,导致验收工作存在不严不实的情况。
如何防范购房过程中可能出现的“房屋质量问题”风险?
要确保房屋质量无虞,彭化典建议市民在收房时可以从以下三个要点入手:
一要全面、仔细、认真地对照房屋验收标准,自己或请专业人士实地验房接收;
二是不要因为婚期、孩子上学等原因,自己降低验收标准,急于签订收房合同;
三是一旦发现质量问题,要及时向有关部门报告,寻求解决办法。
为进一步减少房屋“质量问题”出现的频率,全面提升房屋质量,市住房发展中心将在房屋建设过程实行全程监管,以保证房屋质量;验收时将进一步严格标准,同时吸收第三方和业主代表参与验收工作,确保验收结果全面、客观、真实;及时受理有关房屋质量问题的投诉,积极协调,及时解决问题。
很多市民在买房时大都有这样的经历,冲着某售楼部有关项目或者在某时段有优惠的宣传单页去买房子,等到交钱或者收房时,才发现自己掉进一个“坑”。
房产交易的虚假广告宣传容易激化业主与开发商间的矛盾,也是当前我市房地产领域三大主要风险之一,为很多市民所“吐槽”。市住房发展中心昨日特别提醒,房产交易要进一步规范销售广告,不得以虚假宣传误导消费。
“没有院子你说有院子;3个车位你说30个车位;离高铁站距离,你讲的是空中直线距离,事实上要绕八圈子……”
一是我国语言文字博大精深,在特殊语境下,不同个体对某些词语的感受有异,这也成为个别企业虚假宣传的托词;
二是个别广告宣传内容不能实事求是,通过夸大其词、无中生有、偷换概念等搞虚假宣传。
如何防范购房过程中可能出现的“虚假广告”风险?
彭化典建议市民购房时可以注意这些细节:
针对房产交易存在的虚假广告宣传问题,彭化典表示,对开发商来说,广告词一定要精准、接地气,不能使用有歧义的表述,对消费者产生误导;业主与开发商签订购房制式合同时,要到备案机关进行进一步核实,把所签合同与备案合同内容进行比对;对于购房时所签的补充协议,一定要慎之又慎,不明白的地方要向专业人士及时咨询,谨防补充协议里面藏有猫腻。
另外,如果购房者决定买房的因素是宣传广告单页上的内容,那么在签订合同前,应和开发商协商加上一条补充条款,条款内容是将宣传广告单页上的内容做为合同的一部分。同时,保存好广告单页,这样广告单页就会被赋予法律效力。
一想到辛辛苦苦大半生
好不容易攒够这么多钱买房
万一遇到这些风险问题
心里不免要蓝瘦
好在这些问题的防范方法
系统的梳理了出来
市民买房前可以认真看看
懂得如何防范
这样买房时就能谨慎选择
买到自己心仪的好房子哦~~
来源:亳州晚报